Tháng 9-2006, gia đình tôi có mua một thửa ruộng và đã làm đầy đủ thủ tục chuyển nhượng đất với UBND xã.
Nhưng đến nay, sao chúng tôi vẫn chưa được đứng tên đất đó? Nguyễn Văn Minh (Thủy Triều, Thủy Nguyên, Hải Phòng)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Việc đến UBND xã để được
chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là một khâu
trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất. Theo Điều 148 Nghị
định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ, bên nhận chuyển nhượng phải đến
văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (V PĐKQSDĐ) huyện nộp một bộ hồ sơ
gồm có: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ đất hợp lệ. VPĐKQSDĐ sẽ xem
xét, thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.
Muốn được cấp giấy đỏ cho thửa ruộng đã mua, bạn cần liên hệ với VPĐKQSDĐ huyện để làm thủ tục.
2. Phân chia nhà thừa kế
Sau khi cha mẹ chết không lập di chúc, tôi đã đại diện các đồng
thừa kế đứng tên xin cấp giấy hồng cho căn nhà của cha mẹ để lại. Nay
các chị em tôi muốn bán nhà này. Vậy chúng tôi có phải chia tiền cho các
con của một người anh đã được cha mẹ cho đất và nay đã chết h ay không?
Nguyễn Văn Hoàng (170/43B Bến Vân Đồn, quận 4, TP.HCM)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 1a Điều 676 Bộ luật
Dân sự, người anh của ông cùng với các con đẻ khác đều là những người
thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thứ nhất của cha mẹ ông. Do cha mẹ ông
không có di chúc nên căn nhà của họ giờ thuộc sở hữu chung của tất cả
anh chị em của ông (khô ng phân biệt người đã được hay chưa được cha mẹ
cho tài sản) theo nguyên tắc mỗi người được hưởng phần bằng nhau. Tiền
bán nhà phải được phân chia cho người anh và do người anh đã chết nên vợ
và các con của anh ấy được hưởng phần tiền này.
