Xin quý báo giải đáp giúp nay bố mẹ tôi muốn đổi sổ đỏ sang tên mình thì cần làm những thủ tục gì? Hiện gia đình tôi tìm lại chủ sử dụng cũ là vợ chồng ông Nam và vợ chồng ông Long thì họ đều đã chuyển công tác đi nơi khác,
Hỏi:Tháng
11 - 2001, bố mẹ tôi mua một căn nhà diện tích 30m2 đã có sổ đỏ của vợ
chồng ông Nguyễn Ngọc Nam và bà Lê Thùy Linh (sổ đỏ mang tên chủ sử dụng
là vợ chồng ông Lê Thành Long và bà Đỗ Hoàng Yến, bán cho vợ chồng ông
Nam tháng 8-2011).
Việc mua bán giữa vợ chồng ông Nam và vợ
chồng ông Long, giữa vợ chồng ông Long và bố mẹ tôi chỉ có giấy tờ viết
tay và có xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố về việc nhà đất này không có
tranh chấp. Sau khi mua gia đình tôi sinh sống ổn định từ đó đến nay.
Xin
quý Báo giải đáp giúp nay bố mẹ tôi muốn đổi sổ đỏ sang tên mình thì
cần làm những thủ tục gì? Hiện gia đình tôi tìm lại chủ sử dụng cũ là vợ
chồng ông Nam và vợ chồng ông Long thì họ đều đã chuyển công tác đi nơi
khác, không có địa chỉ để liên lạc.
(Trịnh Huy Hoàng
Trú tại tổ 5, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội)
Trả lời:Căn cứ Điều 127, Luật Đất đai năm 2003, quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì:
Việc
mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Long cho vợ
chồng ông Nam, và việc chuyển nhượng giữa vợ chồng ông Nam với bố mẹ bạn
chỉ bằng giấy tờ viết tay, có xác nhận của tổ trưởng dân phố, chưa qua
công chứng, chưa làm các thủ tục sang tên là chưa đúng với quy định của
pháp luật hiện hành. Việc chuyển nhượng như trên trước hết đã vô hiệu về
mặt hình thức.
Tuy nhiên, việc mua bán của bố mẹ bạn là ngay
tình. Hiện tại, nếu bố mẹ bạn muốn đứng tên chính chủ quyền sử dụng nhà
đất đó thì bắt buộc phải liên hệ lại với vợ chồng ông Long bà Yến, ông
Nam bà Linh để thực hiện lại các thủ tục mua bán theo đúng trình tự quy
định của pháp luật.
(Luật sư Nguyễn Minh Long
Cty Luật TNHH Dragon –
P14.6, tòa nhà Vimeco, Lô E9, đường Phạm Hùng,
P.Trung Hòa, Q.Cầu Giấy, TP Hà Nội)
