Công ty chúng tôi đã hoạt động trong lĩnh vực xây dựng được hơn 10 năm, nay muốn bổ sung ngành nghề đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản thì cần những điều kiện gì và vốn pháp định như thế nào?
Trần Văn Hải
Luật sư Vũ Thái Hà (Công ty Luật TNHH YouMe, website: www.youmevietnam.com) trả
lời:
- Điều 4, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2007 quy định rõ: Hoạt động kinh
doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất
động sản. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh
bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động
sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản,
đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
Khoản 2, Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản quy định về các điều kiện kinh
doanh dịch vụ bất động sản như sau: Tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ bất
động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch
vụ bất động sản theo quy định của pháp luật. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi
giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản;
khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng
chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ
định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất
động sản.
Các điều kiện này cũng được Bộ Xây dựng khẳng định và làm rõ tại Công văn số
1917/BXD-HĐXD gửi Sở Kế hoạch - Đầu tư Hà Nội ngày 22-9-2008: Trường hợp doanh
nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định
tại khoản 2, khoản 3, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản, theo đó không có quy
định điều kiện về vốn pháp định.
Do vậy, công ty của ông Trần Văn Hải muốn đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ
bất động sản không cần phải có điều kiện về vốn pháp định. Tuy vậy, khi kinh
doanh dịch vụ bất động sản công ty của ông vẫn phải có chứng chỉ hành nghề theo
quy định tại khoản 2, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản.