Khi bán nhà đất, các loại thuế phí liên quan phải nộp bao gồm thuế thu nhập cá nhân (nếu có lợi nhuận từ giao dịch), thuế giá trị gia tăng (VAT) và thuế chuyển quyền sở hữu (nếu có). Các khoản thuế này sẽ được tính dựa trên giá trị giao dịch và quy định của pháp luật tài chính hiện hành.
Xin luật sư cho hỏi, khi bán nhà, đất thì người bán phải nộp những loại thuế, phí nào?
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tổ chức, cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, các lệ phí khác
- Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).
Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.
Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
- Lệ phí trước bạ
Căn cứ theo khoản 1, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp đối với đất, nhà là 0,5%.
Ngoài ra bạn có thể nộp lệ phí địa chính, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Video: Một căn nhà đang gánh bao nhiêu loại thuế?
[embed]https://www.youtube.com/watch?v=x-kGYlJaQ80[/embed]