Có phân biệt giữa đất thổ cư và đất trồng trọt không?

Cha mẹ tôi có cho tôi 210m2 đất (nguồn gốc đất là của nhà nước cấp cho diện có công với cách mạng), khi đó cha mẹ tôi có làm giấy chuyển quyền sử dụng cho tôi trên đó ghi là cho con ruột, có chữ ký và đóng dấu của UBND xã thời điểm khoảng năm 1999.

Hiện nay tôi đang muốn làm sổ đỏ mảnh đất này, vậy tôi phải làm thủ tục theo trình tự thế nào? Tôi có phải đóng khoản thuế nào không? Có phân biệt giữa đất thổ cư và đất trồng trọt không? Thời gian bao lâu kể từ khi nộp hồ sơ đến khi hoàn tất? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Xin chân thành cảm ơn! (thuyngan.tnt@gmail.com)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Căn cứ Luật Đất đai và Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ về quyền sử dụng đất; giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật; bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ được quy định như sau:

1. Không quá năm mươi (50) ngày làm việc đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

2. Không quá ba mươi (30) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có nhu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

3. Không quá hai mươi (20) ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Thời gian quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trích đo địa chính thửa đất.

Luật Đất Đai có quy định rõ về việc phân loại đất thổ cư và đất trồng trọt.

Về nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, do trong thư bạn không nói rõ mảnh đất tọa lạc ở đâu, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp cơ quan Thuế nơi mảnh đất tọa lạc để biết con số cụ thể.

THE GLOBAL CITY được Chủ đầu tư mong muốn sẽ trở thành Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế “Downtown” mới của TP. Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình sản phẩm và tích hợp nhiều tiện ích giải trí cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại trung tâm phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; là khu vực có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố phía Đông. Đây sẽ là điểm đến của những cư dân thuộc tầng lớp trí thức cao trong xã hội, tạo ra nơi ở: đẹp từ mặt ngoài – tiện nghi từ bên trong – văn minh từ cư dân sống.