Nhà tôi nằm trong hẻm ở Q.12, TP.HCM, có diện tích 200m2. Tôi xin giấy phép xây dựng từ tháng 1-2010, sau 1 tháng nộp hồ sơ, tôi được biết có quyết định 88/2007/QĐ-UB của UBND Q.12 về việc phân lộ giới hẻm.
UBND Q.12 đã gửi công văn xuống phường lấy ý kiến
của các hộ lân cận và thống nhất diện tích hẻm là 2,5m. Xin hỏi sau khi
đã có ý kiến của các hộ lân cận và công văn chuyển lên quận thì bao lâu
mới được cấp giấy phép (đã 5 tháng nay hồ sơ xin cấp giấy phép của tôi
vẫn chưa được giải quyết)?
Theo quyết định 88 thì diện tích đất của tôi sẽ bị
thụt vào thêm 1,5m để chiều rộng hẻm là 4m. Vậy hồ sơ của tôi có được
giải quyết? Có thể khiếu nại ở đâu?
Trả lời:
Theo khoản 1 điều 20 quyết định 04/2006/QĐ-UBND của
UBND TP.HCM, thời hạn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là
không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không có
quy định cho phép việc gia hạn thời gian cấp phép xây dựng. Như vậy,
việc UBND quận 12 kéo dài thời gian cấp phép xây dựng cho ông là không
đúng quy định.
Theo điều 31 của quyết định 04/2006/QĐ-UBND và khoản 6
điều 11 của pháp lệnh thủ tục giải quyết các vụ án hành chính, ông có
thể làm đơn khiếu nại gửi chủ tịch UBND quận 12 để được giải quyết.
Trường hợp chủ tịch UBND quận 12 không giải quyết
khiếu nại hoặc có giải quyết nhưng ông không đồng ý thì ông có thể
khiếu nại lần 2 đến chủ tịch UBND TP.HCM hoặc khởi kiện vụ án hành
chính tại Tòa án nhân dân quận 12.
Theo điểm c khoản 1 điều 31 quyết định
04/2006/QĐ-UBND, người xin cấp giấy phép xây dựng được khởi công xây
dựng công trình nếu sau thời gian 15 ngày theo quy định tại điều 20 mà
cơ quan cấp giấy phép xây dựng không có ý kiến trả lời bằng văn bản khi
đã đủ các điều kiện:
Có mặt bằng xây dựng để bàn giao theo tiến độ xây dựng
do chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thỏa
thuận;
Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình
đã được phê duyệt (đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô tổng diện tích xây
dựng sàn từ 250m2 trở xuống và dưới 3 tầng thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế);
Có hợp đồng xây dựng;
Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình;
Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
Theo thư của ông thì quyết định 88/2007/QĐ-UB của UBND
quận 12 chỉ mới công bố lộ giới hẻm dự kiến. Trên nguyên tắc, khi cấp
giấy phép xây dựng UBND quận 12 phải trừ đi diện tích lộ giới này.