Người già muốn bán nhà phải có con cháu ký tên?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Hiện tại căn nhà tôi đang ở là do ông nội đứng tên và ông nội tôi đã 90 tuổi.

Tôi có nghe nói trên 68 tuổi muốn bán nhà phải có con cái ký tên. Nếu bên mua giao dịch riêng với ông nội tôi, thì tôi có bị gì không ?

Cám ơn Luật sư !

shin.lau93@...

Trương Thị Hồng Châu – Chuyên viên tư vấn pháp lý Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo Điều 92 của Luật Nhà ở 2005, bên bán phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự. Do đó, Ông/Bà cần xác định như sau:

1. Nếu quyền sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu riêng của Ông nội thì Ông nội bạn có quyền thực hiện bán nhà ở mà không cần con cái ký tên, trừ trường hợp Ông nội bạn do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định. Khi đó, việc ký kết Hợp đồng mua bán sẽ do người đại diện theo pháp luật của Ông nội Ông/Bà thực hiện theo quy định pháp luật (tham khảo thêm Điều 22, 62 Bộ luật Dân sự năm 2005).
2. Nếu Ông nội bạn là người đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sở hữu nhà thì khi ký kết hợp đồng phải có chữ ký con cái và người sở hữu chung khác.
3. Nếu quyền sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu của vợ chồng Ông/Bà nội bạn mà Bà nội đã mất, quyền sở hữu nhà ở chưa được phân chia thì nay Ông nội bạn muốn bán nhà cũng sẽ phải có chữ ký của con cái và những người thừa kế di sản của Bà nội.

THE GLOBAL CITY được Chủ đầu tư mong muốn sẽ trở thành Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế “Downtown” mới của TP. Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình sản phẩm và tích hợp nhiều tiện ích giải trí cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại trung tâm phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; là khu vực có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố phía Đông. Đây sẽ là điểm đến của những cư dân thuộc tầng lớp trí thức cao trong xã hội, tạo ra nơi ở: đẹp từ mặt ngoài – tiện nghi từ bên trong – văn minh từ cư dân sống.