Đất lúa tự khai hoang khi bị thu hồi có được đền bù không?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Nhà tôi có một mảnh đất khoảng 500m2 ở ven sông. Đất này vốn là đất ba tôi khai hoang từ trước những năm 1980 để trồng lúa.

Sau khi ba tôi mất, vợ chồng tôi vẫn tiếp tục cày quốc mở rộng thêm từ đất bồi ven sông và vẫn trồng lúa.

Vào giữa năm 2013, do có chủ trương xây đắp mở rộng lại đê chống lũ cho bà con trong làng, đất ruộng của nhiều hộ có đê đi qua bị UBND xã thu hồi để lấy đất đắp vào đê. Trong đó, những hộ đất có sổ đỏ thì được đền bù, một số hộ khác không có sổ đỏ cũng được đền bù.

Riêng gia đình tôi, mảnh đất đó được khai hoang cày cấy từ lâu, nhưng không nằm trong đất được chia cấp nên không nằm trong đất canh tác ghi trong sổ đỏ. Cũng vì vậy không được đền bù gì mà đất đó vẫn bị UBND lấy để đắp đê.

Vậy, xin hỏi trong trường hợp này chính quyền xã làm như vậy có đúng không? Tôi chân thành cảm ơn.

ngocchaud2@...

Luật sư Công ty Luật Thiên Thanh trả lời:

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, Việc bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo quy định tại Khoản 3 Điều 78 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) có nguồn gốc không phải là đất do được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, đất do được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 và Điều 102 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 của Luật Đất đai;

b) Đối với đất nông nghiệp sử dụng có nguồn gốc do được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có). Việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại để tính bồi thường thực hiện theo quy định tại Điều 3 của Nghị định này.

Như vậy, nếu diện tích đất bị thu hồi của gia đình bạn dù không có giấy chứng nhận (sổ đỏ) nhưng có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo Điều 100 Luật đất đai thì khi UBND thu hồi đất vẫn phải tiến hành bồi thường cho gia đình bạn. Nếu UBND không bồi thường cho gia đình bạn mà vẫn thu hồi đất trong trường hợp này là không phù hợp với quy định trên của pháp luật.

Năm rồng, vàng thăng hoa

Giá vàng trong nước

Thị trường vàng trong nước đang trong kỳ nghỉ Tết nguyên đán. Trước kỳ nghỉ, giá vàng trong nước neo ở mức cao, tiến sát mốc 80 triệu đồng/lượng.

Chốt phiên 7/2, giá vàng miếng 9999 tại SJC TP.HCM là 76,7 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,9 triệu đồng/lượng (bán ra). SJC Hà Nội niêm yết ở mức 76,7 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,92 triệu đồng/lượng (bán ra). 

DOJI Hà Nội niêm yết ở mức 76,55 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,85 triệu đồng/lượng (bán ra). DOJI TP.HCM mua vàng SJC ở mức 76,55 triệu đồng/lượng, bán ra ở mức 78,85 triệu đồng/lượng. 

Giá vàng quốc tế

Giá vàng trên sàn Kitco (lúc 20h, ngày 9/2, theo giờ Việt Nam) giao dịch ở mức 2.032 USD/ounce, giảm 0,11% so với đầu phiên. Giá vàng tương lai giao tháng 4/2024 trên sàn Comex New York giao dịch ở mức 2.049 USD/ounce.

Năm rồng giá vàng kỳ vọng tăng. (Ảnh: RT)

Giá vàng giảm sau khi dữ liệu kinh tế mạnh mẽ của Mỹ được công bố và hàng loạt bình luận diều hâu của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) khiến thị trường phần lớn đánh giá thấp kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất sớm trong năm nay.

Theo công cụ đo lường CME Fedwatch, các nhà giao dịch đang nghiêng về dự báo lãi suất sẽ bắt đầu được cắt giảm từ tháng 5/2024. Lãi suất thấp hơn sẽ làm giảm chi phí cơ hội của việc nắm giữ vàng.

Trong tuần, USD tăng vọt lên mức cao nhất trong ba tháng, cũng gây áp lực lên giá vàng thỏi. Chỉ số US Dollar Index (DXY) đo lường biến động đồng bạc xanh với 6 đồng tiền chủ chốt (EUR, JPY, GBP, CAD, SEK, CHF) ở mức 104,37 điểm.

Thị trường vàng nhiều nước châu Á, trong đó có Trung Quốc và Việt Nam đang trong kỳ nghỉ Tết nguyên đán. 

Theo các nhà tư vấn Metals Focus tại Trung Quốc, năm rồng thị trường vàng có nhiều yếu tố tăng giá.

“Năm rồng thường sẽ thúc đẩy nhu cầu trang sức tăng mạnh vì đây là thời điểm rất tốt lành theo quan niệm của nước này”, chuyên gia Metals Focus cho hay. 

Tuy nhiên, giá vàng đã tăng mạnh lên mức cao lịch sử, ngày lễ tình nhân trùng với kỳ nghỉ,… những điều này ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường vàng.

Dự báo giá vàng

Giá vàng phần lớn bị mắc kẹt trong phạm vi giao dịch từ 2.000-2.050 USD/ounce được thiết lập trong tuần qua. Các nhà giao dịch đang chờ đợi thêm tín hiệu về đường đi của lãi suất.

Ông Tim Waterer, nhà phân tích thị trường trưởng tại Công ty dịch vụ tài chính KCM Trade, nhận định lo ngại về tình hình địa chính trị sẽ duy trì hoạt động mua vào tài sản trú ẩn an toàn như vàng. 

Các nhà phân tích của Goldman Sachs cho rằng triển vọng cắt giảm lãi suất gây ra một số trở ngại cho giá vàng. Tuy nhiên, nhu cầu vàng vật chất ở mức cao nhờ hoạt động mua liên tục của các ngân hàng trung ương và các thị trường mới nổi. Qua đó hỗ trợ giá vàng khó xuống thấp hơn.

Các nhà phân tích của Goldman Sachs duy trì giá mục tiêu 12 tháng vàng giao ngay ở mức 2.175 USD/ounce.

Danh sách 10 chiếc đồng hồ nổi tiếng của Thụy Sỹ trong hệ thống bán hàng EPOS

Top 10 đồng hồ nổi tiếng Thụy Sĩ: 1. Rolex - Thương hiệu hàng đầu với thiết kế hoàn hảo và chất lượng cao cấp. 2. Omega - Đồng hồ đẳng cấp của những người yêu thích tốc độ và thể thao. 3. Patek Philippe - Sự kết hợp hoàn hảo giữa nghệ thuật và cơ chế. 4. Tag Heuer - Đồng hồ đa dụng và hiện đại. 5. Breitling - Thương hiệu chính xác và đáng tin cậy. 6. Hublot - Sự kết hợp giữa công nghệ và phong cách độc đáo. 7. Audemars Piguet - Sự pha trộn của truyền thống và sáng tạo. 8. Jaeger-LeCoultre - Đồng hồ mang tính biểu tượng và độ bền cao. 9. Vacheron Constantin - Thiết kế cổ điển và tỉ mỉ. 10. IWC Schaffhausen - Sự kết hợp tuyệt vời giữa thời trang và chất lượng.

 

 

Tài sản chính của Peter Hofer là niềm đam mê về đồng hồ cơ, từ đó là động lực thúc đẩy nhiều sáng kiến cho thương hiệu đồng hồ. Epos - đứa con tinh thần của ông đã ra đời.

Trong 20 năm, Hofer trung thành với ý tưởng và không ngừng phát triển bộ sưu tập thương hiệu đồng hồ Epos của mình.

 

 

Khát vọng chính của EPOS luôn là sản xuất đồng hồ cơ Thụy Sĩ độc quyền, luôn đặt nghệ thuật chế tác vào cốt lõi của từng thiết kế. Mỗi chiếc đồng hồ khi sản xuất, luôn đạt tiêu chí và đảm bảo hoàn thiện chuyển động của bộ máy. Đồng hồ 'Verso' là kết quả của sự phát triển ý tưởng từ khi những chiếc đồng hồ EPOS đầu tiên được đưa ra thị trường.

Bộ máy Unitas 6497 sử dụng trong đồng hồ được trang trí đẹp mắt tuy nhiên chỉ được nhìn thấy qua mặt sau. Đó là lý do tại sao các nhà thiết kế EPOS quyết định phát triển từ vai trò hỗ trợ sang vai trò lãnh đạo và lên trung tâm của thiết kế. Các chức năng cơ học được nhìn thấy trực tiếp trên mặt đồng hồ của chủ sở hữu.

Đồng hồ Thụy Sĩ đã đạt được danh tiếng độc nhất trên toàn thế giới qua nhiều thế kỷ, nhờ vào tinh thần tiên phong và đề cao sự hoàn hảo của các nhà sản xuất đồng hồ. Nhiệm vụ của EPOS là trở thành người bảo vệ các giá trị truyền thống và tiêu chuẩn Thụy Sĩ.

EPOS được thiết kế và phát triển với niềm đam mê, được sản xuất với độ chính xác trong các xưởng Jura Mountains và Vallée de Joux- Thụy Sỹ, và được lắp ráp nguyên chiếc tại Lengnau, khu vực luôn nổi tiếng nhất trong di sản chế tác đồng hồ.

Trái tim của mỗi chiếc đồng hồ EPOS là bộ máy cơ của nó. Lấy cơ chế từ đồng hồ Thụy Sỹ nổi tiếng, sau đó được các nhà sản xuất đồng hồ EPOS chuyển đổi, họ thêm các chức năng đặc biệt và hoàn thiện sản phẩm.

Những bộ máy cơ được thực hiện thủ công bằng tay rất cẩn thận, tỉ mỉ. Gần như tất cả đồng hồ EPOS đều trang bị ốp lưng pha lê cho phép chủ nhân chiêm ngưỡng tác phẩm.

Các bộ sưu tập EPOS được các nhà sưu tập và những người yêu thích đồng hồ tìm kiếm rất nhiều trên thế giới.

 

 

EPOS cung cấp nhiều sản phẩm đồng hồ cơ với các chức năng thú vị nhưng vẫn có giá phải chăng, phân khúc giá từ 600 USD tương đương với 13.000.000 VND, hoàn toàn phù hợp với giá trị của thương hiệu.

Xuất phát từ tâm huyết , thợ đồng hồ Thụy Sĩ truyền thống xứng đáng được gọi là "Nghệ thuật trong chế tạo đồng hồ".

EPOS sử dụng các bộ máy, động cơ từ Thụy Sĩ. Nhà cung cấp máy chính là ETA (bao gồm Unitas, Valjoux, Peseux) và Sellita. Hầu hết bộ máy sử dụng trong đồng hồ EPOS được trang trí phong phú, thường là với Côte de Generve và ốc vít.

 

 

EPOS đặc biệt tự hào về những thay đổi mới trong từng sản phẩm, cơ chế phức tạp của bộ máy đồng hồ đòi hỏi kỹ năng chế tạo giỏi, để biến mỗi chiếc đồng hồ thành một tác phẩm nghệ thuật.

Hiện tại thương hiệu Epos liên kết và hợp tác phân phối với 30 quốc gia trên toàn thế giới.

Epos tự hào về những siêu phẩm đồng hồ cơ tinh xảo, giao diện độc đáo được thiết kế bởi các nhà thiết kế trẻ, năng động, sáng tạo và đúng như khẩu hiệu của chính mình, Epos thể hiện nghệ thuật cao trong chế tạo đồng hồ.

Ngoài trang chủ quốc tế, hãng truyền tải hình ảnh sản phẩm Epos của mình trên các trang mạng như facebook, youtube, instagam,…Chúng ta có thể tìm hiểu và tham khảo một cách dễ dàng.

Tại Việt Nam, bạn có thể lựa chọn chiếc đồng hồ thương hiệu Epos chính hãng tại: SHOPDONGHO.com

 

 

Gia hạn thời gian sử dụng của đất đấu thầu

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Luật sư cho tôi hỏi, hiện tôi có mảnh đất thầu của xã cho thầu kỳ hạn là 5 năm.

Nay tôi muốn thay đổi thời gian là 50 năm, mục đích để yên tâm đầu tư cây trồng.

Vậy mong luật sư cho biết, tôi có chuyển được không ? và thuế khi chuyển phải tính thế nào?.

Xin chân thành cảm ơn luật sư.

thoidai71@...

Luật sư Nguyễn Văn Đàm – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định của pháp luật, đối với đất công ích thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã, nếu chưa được sử dụng vào các mục đích được pháp luật quy định thì Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để nhận thầu với thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm (khoản 2, Điều 74, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004). Như vậy, đối với trường hợp của bạn (đất công ích được cho thuê qua đấu thầu), UBND xã không có thẩm quyền cho bạn thuê đất với thời hạn 50 năm. Lưu ý: việc cho thuê đất với thời hạn 50 năm là thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Kỷ niệm đọng chấp tại ngôi nhà hai tầng với mái ngói vảy cá tại Tây Ninh.

Ngôi nhà 2 tầng hai mái ngói vảy cá tại Tây Ninh rất đặc biệt và đẹp mắt. Nó mang trong mình những ký ức đáng nhớ của gia đình chủ nhà. Với kiến trúc truyền thống kết hợp với hiện đại, ngôi nhà này là nơi lý tưởng để tận hưởng cuộc sống và tạo kỷ niệm với người thân yêu.

CafeLand - Ngôi nhà với mái ngói vảy cá của có diện tích 75m2 của cặp vợ chồng ở Tây Ninh.

Trong ký ức của nhiều người, mái hiên không chỉ là không gian chuyển tiếp giữa trong và ngoài nhà, che nắng, che mưa, đón gió mát mà còn là nơi con cháu ngồi đợi bánh của bà ngoại. Đi chợ về, nơi mẹ nhặt rau hay cả gia đình quây quần gói bánh chưng đón Tết ở Việt Nam.

Trong ngôi nhà ở Tây Ninh này ngoài hai mái hiên được bố trí ở phía trước và sau nhà, bên trong ngôi nhà còn có hai mái hiên khác, xung quanh là những viên ngói vảy cá cũ được tận dụng lại từ ngôi nhà cũ nên mang nhiều ký ức.

Đây là ngôi nhà dành cho hai thế hệ, hai vợ chồng chủ nhân ngôi nhà có chung niềm đam mê thiên nhiên, yêu thích những gì mộc mạc, giản dị, đặc biệt ông xã cũng là người đam mê nghệ thuật và lãng mạng. Họ có hai cô con gái nhỏ rất đáng yêu, rất sợ ma và luôn muốn được gần bố mẹ. Bên cạnh đó, còn có rất nhiều ngói vảy cá cũ được gia đình cất giữ từ ngôi nhà cũ đã tháo dỡ.

Giải pháp được nhóm kiến trúc sư đề xuất là một ngôi nhà hai tầng, trong đó diện tích xây dựng chỉ hơn một nữa diện tích đất. Phần đất còn lại làm vườn trước và sau nhà vừa là cảnh quan vừa là không gian tụ tập bạn bè, nơi chồng chăm cây, vợ trồng rau, con cái vui chơi.

Khu vườn cung cấp gió và ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà trong một khu đô thị, nơi các tòa nhà bê tông liên tục mọc lên.

Sự ngăn cách giữa các khối công trình đảm bảo sự thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho mọi không gian, hạn chế năng lượng chiếu sáng và làm mát. Không gian hai hiên bên trong ngôi nhà là nơi sinh hoạt chung của gia đình, gắn kết các thành viên, giúp mọi người có thể dễ dàng nhìn thấy nhau.

Đây là nơi cả gia đình cùng nhau dùng bữa, nơi các con học bài, bố nằm võng, mẹ thư giãn, đọc sách hoặc nấu ăn. Mái hiên được hạ thấp, bao bọc không gian học tập của hai bé, tạo nên một không gian vừa có cảm giác ấm áp, an toàn mà vẫn thoáng mát, uyển chuyển.

Vật liệu sử dụng chủ yếu bằng gạch đỏ và ngói vảy cá cũ, gần gũi thiên nhiên mang lại cảm giác riêng biệt và phù hợp với tinh thần của công trình. Gạch thô, không trát xi măng đã qua xử lý đem lại cảm giác ấm cúng, giản dị nhưng vẫn tạo được cảm xúc mạnh mẽ, đảm bảo tính thẩm mỹ và dễ dàng vệ sinh khi sử dụng.

Ngoài xác định đủ nhu cầu xây dựng thì yếu tố cân đối sử dụng tường gạch thô còn giúp giảm chi phí hoàn thiện tường hoặc chi phí bảo dưỡng hàng năm cho các trường hợp nứt, sơn, sửa tường. Ngói vảy cá cũ được tái chế đã mang dấu ấn màu sắc của thời gian, cho ta cảm giác mộc mạc, gần gũi mà màu ngói mới khó có được. Hệ thống ngói vảy cá bao bọc bốn mái hiên trong và ngoài nhà tạo nên hình khối hài hòa với công năng sử dụng.

Phối cảnh ngôi nhà 2 tầng mái ngói vảy cá

(Nguồn hình: CTA Creative Architects)

Vàng SJC ở mức cao sát 79 triệu/lượng

Giá vàng trong nước hôm nay 9/2/2024

Chốt phiên giao dịch cuối cùng năm Quý Mão (ngày 7/2 - 29 Tết), giá vàng miếng 9999 tại SJC TP.HCM là 76,7 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,9 triệu đồng/lượng (bán ra). SJC Hà Nội niêm yết ở mức 76,7 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,92 triệu đồng/lượng (bán ra). 

DOJI Hà Nội niêm yết ở mức 76,55 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,85 triệu đồng/lượng (bán ra). DOJI TP.HCM mua vàng SJC ở mức 76,55 triệu đồng/lượng, bán ra ở mức 78,85 triệu đồng/lượng. 

Tỷ giá trung tâm ngày 7/2/2024 được Ngân hàng Nhà nước công bố là 23.956 đồng/USD, giảm 8 đồng so với phiên trước đó. Giá USD ở các ngân hàng thương mại sáng nay (9/2) được niêm yết ở mức 24.200 đồng/USD (mua vào) và 24.570 đồng/USD (bán ra). 

Giá vàng quốc tế hôm nay 9/2/2024

Lúc 8h42' hôm nay (ngày 9/2, giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giao ngay đứng quanh ngưỡng 2.033,7 USD/ounce. Giá vàng giao tương lai tháng 4/2024 trên sàn Comex New York ở mức 2.048,9 USD/ounce. 

Giá vàng quốc tế giao ngay lúc 8h30 (theo giờ Việt Nam) giao dịch ở mức 2.024,75 USD/ounce. Giá vàng tương lai giao tháng 4/2024 trên sàn Comex New York giao dịch ở mức 2.041,3 USD/ounce, giảm 10,4 USD so với đóng cửa phiên trước.

Với mức giá ở thời điểm hiện tại, giá vàng thế giới quy đổi sang VND (đã tính thuế, phí gia công) chênh lệch so với giá vàng SJC trong nước vào khoảng 16,67 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giảm ngay đầu phiên giao dịch tại Mỹ. (Ảnh: Kitco)

Giá vàng thế giới giảm trong đầu phiên giao dịch tại Mỹ ngày 8/2 (theo giờ Mỹ) sau báo cáo giảm phát của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới là Trung Quốc.

Theo đó, chỉ số giá tiêu dùng tháng 1 của Trung Quốc đã giảm 0,8% so với cùng kỳ năm trước. Nigel Green, Giám đốc điều hành của deVere Group, cho biết đây là tháng sụt giảm thứ tư liên tiếp và là mức suy giảm lớn nhất kể từ năm 2009. 

Ngoài ra, đồng USD đang mất giá sâu nhất trong vòng 3 tháng qua, đồng thời Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có xu hướng kéo dài thời gian cắt giảm lãi suất, khiến áp lực lên giá vàng tiếp tục tăng.

Hiện tại, các thị trường đang chờ đợi thêm tín hiệu từ nền kinh tế Mỹ để tìm định hướng đi mới của giá vàng. Nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm đến số liệu lạm phát tháng 1 của Mỹ sắp được công bố.

Mặc dù những lo lắng ngày càng tăng về lãi suất sẽ khiến vàng giảm giá nhiều hơn trong ngắn hạn, tuy nhiên, giá vàng vẫn đang giao dịch trên mức 2.000 USD/ounce. Mức giá này có thể vẫn được duy trì trong hết tuần này.

Dự báo giá vàng

Theo các nhà phân tích, nhu cầu trú ẩn an toàn đối với kim loại quý có thể bị giảm đi do lệnh ngừng bắn giữa Israel và Hamas.

Theo khảo sát của Kitco, những động thái cứng rắn của Fed gần đây đã đẩy kỳ vọng nới lỏng chính sách tiền tệ vào tháng 5 ngày càng đi xuống.

Christopher Lewis - Nhà phân tích của FXEmpire đánh giá, mức giá 2.060 USD/ounce của vàng sẽ là mức kháng cự “cực kỳ quan trọng” và sẽ quyết định hành động giá trong ngắn hạn. Nếu mức giá này được phá vỡ, thì kim loại quý này có thể chinh phục mức tiếp theo là 2.075 USD/ounce.

Hợp thức hóa đất thừa kế

Gia đình tôi có thừa kế một phần đất gần 2.000m2 do ông cố để lại, nhưng tới nay đã hơn chục năm vẫn chưa thể đăng ký chủ quyền sử dụng đất.

Khi nộp hồ sơ lên chính quyền xã thì bị từ chối với lý do đất nghĩa trang gia tộc, mặc dù đã hơn 20 năm nay khu đất trên hoàn toàn không sử dụng để mai táng mà chỉ sản xuất nông nghiệp, và theo bản đồ kỹ thuật số thành phố thì khu đất trên là đất vườn.

Ông nội tôi còn sống. Gia đình tôi vẫn còn lưu bằng khoán gốc từ đời ông cố để lại. Xin hỏi gia đình tôi phải làm thế nào để làm được sổ đỏ?

Hửu Trí (huyện Hóc Môn, TP.HCM)

Trả lời:

- Theo thư ông hỏi, chúng tôi hiểu rằng hộ gia đình ông đang sử dụng một phần thửa đất này và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu hộ gia đình ông đang sử dụng ổn định phần đất này từ trước ngày 15-10-1993, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất và việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (khoản 4 điều 50 Luật đất đai, khoản 1 điều 3 nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Theo quy định này, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ gia đình ông phải được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp. Nếu UBND xã không xác nhận việc này, ông có quyền nộp đơn khiếu nại đến UBND xã trong thời hạn không quá 90 ngày kể từ ngày có văn bản trả lời từ chối. Sau khi có quyết định giải quyết của chủ tịch UBND xã đối với đơn khiếu nại của ông, nếu không đồng ý với quyết định này ông có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện nơi có đất hoặc khiếu nại đến UBND huyện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết (điều 63 nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Luật sư Huỳnh Văn Nông

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có mua một mảnh đất hơn 3.000m2 nhưng thuộc diện đất vườn. Giờ tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì có được không? Nếu được thì hồ sơ, thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.

tamtran@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Căn cứ theo điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Đất vườn được xác định là đất nông nghiệp, đất ở là đất phi nông nghiệp, vậy bạn muốn chuyển mục đích sử dụng thì phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52, Luật Đất Đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Theo đó, muốn biết thửa đất đã nếu ở trên của gia đình bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng hay không còn phụ thuộc vào 2 điều kiện đã nêu ở trên.

Về trình tự, thủ tục theo Điều 69, nghị định 43/2104/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất tại Khoản 1, Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Về tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn tìm hiểu theo Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân và Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất.

Vẫn còn áp lực khiến vàng tăng giá

Giá vàng trong nước

Chốt phiên giao dịch cuối cùng năm Quý Mão (ngày 7/2 - 29 Tết), giá vàng miếng 9999 tại SJC TP.HCM là 76,7 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,9 triệu đồng/lượng (bán ra). SJC Hà Nội niêm yết ở mức 76,7 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,92 triệu đồng/lượng (bán ra). 

DOJI Hà Nội niêm yết ở mức 76,55 triệu đồng/lượng (mua vào) và 78,85 triệu đồng/lượng (bán ra). DOJI TP.HCM mua vàng SJC ở mức 76,55 triệu đồng/lượng, bán ra ở mức 78,85 triệu đồng/lượng. 

Giá vàng quốc tế

Giá vàng quốc tế giao ngay lúc 8h30 (theo giờ Việt Nam) giao dịch ở mức 2.024,75 USD/ounce. Giá vàng tương lai giao tháng 4/2024 trên sàn Comex New York giao dịch ở mức 2.041,3 USD/ounce, giảm 10,4 USD so với đóng cửa phiên trước.

Với mức giá ở thời điểm hiện tại, giá vàng thế giới quy đổi sang VND (đã tính thuế, phí gia công) chênh lệch so với giá vàng SJC trong nước vào khoảng 16,67 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giảm ngay đầu phiên giao dịch tại Mỹ. (Ảnh: Kitco)

Giá vàng thế giới giảm trong đầu phiên giao dịch tại Mỹ ngày 8/2 (theo giờ Mỹ) sau báo cáo giảm phát của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới là Trung Quốc.

Theo đó, chỉ số giá tiêu dùng tháng 1 của Trung Quốc đã giảm 0,8% so với cùng kỳ năm trước. Nigel Green, Giám đốc điều hành của deVere Group, cho biết đây là tháng sụt giảm thứ tư liên tiếp và là mức suy giảm lớn nhất kể từ năm 2009. 

Ngoài ra, đồng USD đang mất giá sâu nhất trong vòng 3 tháng qua, đồng thời Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có xu hướng kéo dài thời gian cắt giảm lãi suất, khiến áp lực lên giá vàng tiếp tục tăng.

Hiện tại, các thị trường đang chờ đợi thêm tín hiệu từ nền kinh tế Mỹ để tìm định hướng đi mới của giá vàng. Nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm đến số liệu lạm phát tháng 1 của Mỹ sắp được công bố.

Mặc dù những lo lắng ngày càng tăng về lãi suất sẽ khiến vàng giảm giá nhiều hơn trong ngắn hạn, tuy nhiên, giá vàng vẫn đang giao dịch trên mức 2.000 USD/ounce. Mức giá này có thể vẫn được duy trì trong hết tuần này.

Dự báo giá vàng

Theo các nhà phân tích, nhu cầu trú ẩn an toàn đối với kim loại quý có thể bị giảm đi do lệnh ngừng bắn giữa Israel và Hamas.

Theo khảo sát của Kitco, những động thái cứng rắn của Fed gần đây đã đẩy kỳ vọng nới lỏng chính sách tiền tệ vào tháng 5 ngày càng đi xuống.

Christopher Lewis - Nhà phân tích của FXEmpire đánh giá, mức giá 2.060 USD/ounce của vàng sẽ là mức kháng cự “cực kỳ quan trọng” và sẽ quyết định hành động giá trong ngắn hạn. Nếu mức giá này được phá vỡ, thì kim loại quý này có thể chinh phục mức tiếp theo là 2.075 USD/ounce.

Giá vàng hôm nay 8/2/2024: Vàng nhẫn lên đỉnh cao lịch sử mớiGiá vàng hôm nay 8/2/2024 trên thế giới tăng nhẹ trở lại. Giá vàng miếng SJC sôi sục tăng phiên giáp Tết, cao hơn quốc tế 18 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn lên đỉnh cao lịch sử mới, sát 66 triệu đồng/lượng.

3 Mẫu đồng hồ Chronograph 6 kim mức giá trung bình đáng mua nhất

Ba mẫu đồng hồ chronograph 6 kim mức giá trung bình đáng mua nhất được đánh giá cao là: 1. TAG Heuer Carrera Calibre 16 - mạnh mẽ, chất lượng cao, phù hợp với những người yêu thích phong cách thể thao. 2. Tissot T-Sport PRS 516 - thiết kế đơn giản, sang trọng, cung cấp chức năng đo thời gian chính xác. 3. CITIZEN Eco-Drive AV1000-57A - đẹp mắt, hiệu suất năng lượng mặt trời tốt, phù hợp với những người ưa thích sự bền bỉ và tiện ích.

1. Đồng hồ Jacques Lemans JL-1-1654

 

Đứng đầu danh sách Top 3 đồng hồ 6 kim là mẫu đồng hồ Jacques Lemans JL-1-1654 đến từ thương hiệu của Thụy Sỹ.

 

Ảnh 1: Đồng hồ Jacques Lemans JL-1-1654ZD giá bán niêm yết 5.190.000 VNĐ

 

   Chiếc đồng hồ có đường kính mặt vô cùng hoàn hảo 40mm kết hợp cùng vỏ được thiết kế vát cong 2 chiều vì thế vẫn có thể vừa vặn với  cả người đàn ông có chu vi tay dưới 16cm.

   Thiết kế đa dạng cả về màu sắc mặt số và chất liệu dây gồm cả dây da và dây thép không gỉ, có đến 17 phiên bản khác nhau chính là điểm thu hút của mẫu đồng hồ này.

Ảnh 2: Đồng hồ Jacques Lemans JL-1-1654ZH giá bán niêm yết 6.640.000 VNĐ

 

   Ngoài ra, mức độ chịu nước cũng là một điểm mạnh của mẫu đồng hồ JL-1-1654. Độ chịu nước 10ATM có khiến các quý ông hài lòng?!

 

2. Đồng Hồ Aries Gold AG-G1027 G-BKG

 

   Aries Gold là nhà sản xuất không có nhiều mẫu Chronograph và mẫu AG-G1027 G-BKG là một trong số sản phẩm hiếm hoi thuộc dòng hồ này được đánh giá là một sản phẩm xuất sắc.

 

Ảnh 3: Đồng hồ Aries Gold AG-G1027 G-BKG giá bán niêm yết 4.975.000 VNĐ

 

   Mặt số của đồng hồ được thiết kế vô cùng thanh lịch và mạnh mẽ với kích thước 44mm. Bộ kim chính và cọc số cứng cáp, nổi bật với màu vàng trên nền mặt đồng hồ màu đen.

   Tính năng bấm giờ thể thao cùng đồng hồ 24h được thiết lập rõ ràng bởi 3 mặt số phụ bố trí cân đối - phong cách này khá tương đồng với những chiếc Chronograph tự động đầu tiên ra đời những năm 70.

   Các nút bấm cũng được thiết kế với kích thước vừa phải, cảm giác bấm khá nhẹ, bề mặt nút hoàn thiện trơn một cách tỉ mỉ.

   Với mức giá chưa đến 5 triệu thì đây quả là một mẫu đồng hồ 6 kim rất đáng mua.

 

Ảnh 3: Đồng hồ Jacques Lemans JL-1-1907 giá bán niêm yết 6.640.000 VNĐ

 

   Mẫu đồng hồ JL-1-1907 này có thiết kế mạnh mẽ và nam tính; cấu tạo khung vỏ và dây chắc chắn kết hợp cùng vòng bezel bóng bảy và nổi bật với 2 phiên bản dây da và dây kim loại.

   Điều tuyệt vời của chiếc đồng hồ này phải kể đến mức độ chịu nước 20ATM cho phép bạn sử dụng sản phẩm ngay cả khi đi bơi.

Bạn thấy sao về 3 mẫu đồng hồ 6 kim này?