Tôi có miếng đất ruộng tại phường Kim Dinh thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu có sổ đỏ. Một thời gian phường nơi tôi ở đã thu hồi sổ và trả tiền bù đất, sau thời gian hơn 7 năm trả lại sổ và chúng tôi đã hoàn trả tiền đã nhận, nhưng khi tôi muốn chuyển mục đích sử dụng để xin giấy phép xây nhà ở thì được trả lời đất trong quy hoạch.
Vậy cho tôi hỏi làm thế nào tôi mới có thể xin được những giấy phép đó và phải chờ bao lâu khi quy hoạch treo mãi không thời hạn cho tới bây giờ đã gần 8 năm nay?
(Pham Minh Chuong, phamminh66@...)
- Trả lời:
Về việc xây
dựng nhà trên đất đã có quy hoạch nhưng chưa thực hiện:
1/ Về thời
hạn thực hiện quy hoạch
Căn cứ khoản
3 điều 29 Luật đất đai đối với đất được quy hoạch để thực hiện dự
án mà sau ba năm không thực hiện thì cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phải điều chỉnh hay hủy bỏ quy hoạch.
Căn cứ điều
29 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ, thì có hai
loại dự án sau đây không áp dụng việc hủy bỏ quy hoạch nếu
sau ba năm không thực hiện:
a/ Dự án đầu
tư phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh quốc gia, lợi ích công cộng
nhưng chưa đủ kinh phí để thực hiện.
b/ Dự án
phục vụ phát triển kinh tế mà năm cuối cùng của thời hạn ba năm
đã xác định được nhà đầu tư.
Các trường
hợp không thuộc hai trường hợp nêu trên thì cơ quan nhà nước có
thẩm quyền phải hủy bỏ quy hoạch của dự án.
Như vậy, ông/
bà có thể liên hệ UBND quận để tìm hiểu nội dung dự án trên có
thuộc hai trường hợp nêu trên hay không, nếu không thuộc hai
trường hợp nêu trên, ông/ bà có thể kiến nghị với cơ quan nhà
nước có thẩm quyền công bố hủy bỏ dự án theo quy định tại khoản 2
điều 29 nghị định 181/2004/NĐ-CP.
2/ Về việc
xây dựng nhà
Căn cứ khoản
2, điều 19 nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ, đối
với nhà ở riêng lẻ trong vùng đã công bố quy hoạch xây dựng được
duyệt nhưng chưa thực hiện thì chỉ cấp phép xây dựng tạm có thời
hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
Do đó, ông/
bà có thể liên hệ UBND quận nơi có căn nhà để được xem xét giải quyết
về việc cấp phép xây dựng tạm theo quy định nêu trên.
Trân trọng,
Luật sư PHẠM
ĐÌNH SƠN
(Công ty Luật TNHH Quốc An)
