Tôi có căn nhà nằm trong hẻm thuộc khu dân cư tại TP.HCM hay bị triều cường làm ngập.
Nay tôi muốn nâng nền đồng thời gia cố nội thất mà không làm thay
đổi hiện trạng và phần kiến trúc bên ngoài thì có phải xin giấy phép xây
dựng hay sửa chữa nhà không?
Tran Vu Thanh (tranvu_thanhhuyen@yahoo.com)
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo khoản 1e Điều 5 Quyết định
04 ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, người dân không buộc phải có giấy
phép xây dựng đối với các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị
bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của
công trình.
Đối với nhà trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được
duyệt và đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất của cơ
quan có thẩm quyền, chủ nhà được sửa chữa nhỏ như chống dột, thay nền,
vách ngăn. Trước khi sửa chữa, chủ đầu tư phải đăng ký tại UBND cấp
phường nơi tọa lạc công trình để được kiểm tra, theo dõi việc sửa chữa.
Nếu chỉ sửa chữa mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực của
căn nhà thì ông không phải xin phép xây dựng. Việc đăng ký sửa chữa nhà
tại UBND phường (nếu có) chỉ được đặt ra nếu căn nhà nằm trong khu quy
hoạch theo quy định nêu trên.
2. Đang khiếu nại vẫn phải nộp tiền
Tôi có miếng đất sử dụng trước 15-10-1993 nhưng không hiểu sao chi
cục thuế huyện lại yêu cầu tôi phải đóng tiền sử dụng đất. Tôi phải
khiếu nại như thế nào?
nguyenvanhieu122@...
Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Theo Phần IV Thông tư 117
ngày 7-12-2004 của Bộ Tài chính, người đã sử dụng ổn định đất ở trước
ngày 15-10-1993 không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng
nhận. Nếu không đồng ý với cách thu tiền của chi cục thuế huyện, ông có
thể nộp đơn khiếu nại đề nghị cơ quan này xem xét, giải quyết.
Trong thời gian chờ giải quyết, ông vẫn phải nộp đủ số tiền sử dụng
đất đã thông báo đúng thời hạn. Sau đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ
ngày hết thời hạn giải quyết theo luật định mà khiếu nại không được giải
quyết hoặc kể từ ngày nhận quyết định giải quyết, khiếu nại lần đầu mà
không đồng ý thì người khiếu nại có quyền khiếu nại lên cục thuế tỉnh
hoặc khởi kiện ra tòa án.
