Đã nộp tiền thuế khi mua đất thì phải đóng thuế thế nào khi làm sổ đỏ?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Chào luật sư, tôi có thắc mắc sau về vấn đề nộp tiền thuế đất khi làm sổ đỏ, rất mong được tư vấn giúp.

Tôi có mua một mảnh đất diện tích 99.9m2, tiền thuế phải đóng trên tổng giá trị đất là 100 triệu đồng.

Vậy cho tôi hỏi khi tôi làm sổ đỏ thì tôi phải đóng thuế như thế nào? Hiện tại tôi đang ở thị trấn Kinh Môn, huyện Kinh Môn, tỉnh Hải Dương.

Xin chân thành cảm ơn.

luuchangbrc@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Do thông tin bạn nêu không rõ về thuế mà bạn nộp khi mua nhà. Nên, chúng tôi tư vấn chung về thuế như sau

  • Thuế sử dụng đất:

Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2013 quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai như sau:

“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

c) Thuế sử dụng đất;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.”

Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất quy định căn cứ tính tiền sử dụng đất

“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”

- Ngoài ra bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0.5% Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành; lệ phí cấp GCN.

- Thuế Thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu tính được giá trị đầu vào thì thuế suất là 25%.

Về giá đất, bạn xem thêm tại Quyết định 34/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2014.

THE GLOBAL CITY được Chủ đầu tư mong muốn sẽ trở thành Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế “Downtown” mới của TP. Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình sản phẩm và tích hợp nhiều tiện ích giải trí cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại trung tâm phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; là khu vực có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố phía Đông. Đây sẽ là điểm đến của những cư dân thuộc tầng lớp trí thức cao trong xã hội, tạo ra nơi ở: đẹp từ mặt ngoài – tiện nghi từ bên trong – văn minh từ cư dân sống.

Post a Comment

Previous Post Next Post