CafeLand – Để chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, bạn phải tính toán được diện tích sàn xây dựng để dự toán được chi phí xây dựng. Vậy, cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng như thế nào?
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
– Diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, lô gia, ban công,…
– Tổng diện tích sàn xây dựng là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong công trình. Nó bao gồm cả khu vực ban công bên ngoài và cầu thang tích hợp nối các tầng.
- Diện tích sàn sử dụng là gì?
Theo Thông tư hướng dẫn tính diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng là tổng của diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ, đây là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được và phần sử dụng được trong ngôi nhà.
Tổng diện tích các phòng chính dùng trong sinh hoạt như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách… Và cả phần diện tích dưới cầu thang được bố trí trong ngôi nhà là diện tích ở. Diện tích phụ là tổng diện tích của các công trình phụ như nhà kho, ban công, hành lang, lối đi, nhà tắm…
Thông thường cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà các phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép. Vì thế, khi tính toán chi phí xây dựng cần phải lưu ý chỗ này để không bị thất thoát tài chính vì những phần thừa ra đó.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng
| Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…) |
Trong đó:
Diện tích sàn xây dựng
- Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
- Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
- Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích
- Với các ô trống trong nhà, dưới 4m2 tính như sàn bình thường; Trên 4m2 tính 70% diện tích; 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
- Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
- Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng
- Tính 30% diện tích móng đơn.
- Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
- Tính 50% diện tích móng băng
Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
- Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
- Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
- Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
- Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân
- Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
- Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
- Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Phần mái
- Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
- Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.
Giả sử, lô đất có diện tích 60m2, xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái bê tông
Khi đó: + Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 18m2
+ Diện tích trệt = Diện tích lầu 1 = 60m2
+ Mái bê tông = 50% trệt = 30m2
>> Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu + Mái = 18+60+60+30= 168m2
Diện tích xây dựng và diện tích sàn trong sổ đỏ
- Diện tích xây dựng: Diện tích được ghi rõ bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân.
- Diện tích sàn: Ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.
THE GLOBAL CITY được Chủ đầu tư mong muốn sẽ trở thành Khu đô thị phức hợp chuẩn quốc tế “Downtown” mới của TP. Hồ Chí Minh có đa dạng các loại hình sản phẩm và tích hợp nhiều tiện ích giải trí cao cấp đạt chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại trung tâm phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh; là khu vực có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố phía Đông. Đây sẽ là điểm đến của những cư dân thuộc tầng lớp trí thức cao trong xã hội, tạo ra nơi ở: đẹp từ mặt ngoài – tiện nghi từ bên trong – văn minh từ cư dân sống.