Năm 1982 mẹ tôi được công ty cấp đất để ở và làm việc nhưng không có giấy tờ chứng nhận nào. Từ đó đến nay gia đình tôi vẫn ở và có đăng ký hộ khẩu thường trú tại đây. Mới đây, gia đình tôi đã nộp đơn đến UBND phường xin phép xây dựng, nhưng tôi đã xây dựng nhà khi chưa được cấp phép nên đang bị đình chỉ thi công. Xin hỏi, tôi có thể tiếp tục thi công? Nếu bị phạt, mức phạt bao nhiêu tiền?
Trần Hòa Bình (phường 8, quận 10, TPHCM)
Trả lời: - Theo Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng và
Điều 18 Nghị định 16 ngày 7-2-2005 của Chính phủ, người muốn xây dựng
nhà phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm: đơn xin cấp giấy phép
xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình, giấy tờ về quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, giấy tờ về quyền sử dụng đất là một trong các giấy tờ quan
trọng để xin cấp phép xây dựng nhà. Thế nhưng, gia đình ông chưa có giấy
tờ về quyền sử dụng đất nên chưa hội đủ điều kiện để được cấp phép xây
dựng. Theo quy định pháp luật về xây dựng, trong bất kỳ trường hợp nào,
công trình chỉ có thể được thi công khi đã được cơ quan thẩm quyền cấp
giấy phép xây dựng.
Khoản 2 Điều 11 Nghị định 23 ngày 27-2-2009 của Chính phủ quy định
mức phạt đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không
có giấy phép xây dựng từ 2-3 triệu đồng đối với nhà ở nông thôn, từ
10-15 triệu đồng đối với nhà ở đô thị. Tuy nhiên, việc thi hành quyết
định xử phạt không có nghĩa là ông được tiếp tục thi công mà không cần
giấy phép xây dựng.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
